OPPO宣布(bù)关(guān)停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技，引发(fā)了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提(tí)前(qián)退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格继续(xù)波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看(kàn)，目前(qián)上市(shì)的(de)8只产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率有所下(xià)降，如(rú)今(jīn)拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因(yīn)素(sù)影响，不好判(pàn)断(duàn)价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内(nèi)人士表示，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年(nián)内二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步(bù)伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这么(me)急、这么(me)深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价(j料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗ià)格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说(shuō)明(míng)会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计(jì)签署意(yì)向书和合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度(dù)重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储(chǔ)备(bèi)租户(hù)情况(kuàng)，相关负(fù)责人(rén)介绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租(zū)户。虽(suī)然(rán)收(shōu)了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了(le)我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责(zé)的态(tài)度，我(wǒ)们肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园(yuán)项目一季(jì)度末也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那么多储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期低点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复(fù)后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大(dà)园项目在给租户(hù)的(de)分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方(fāng)面也(yě)有一些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自(zì)身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自(zì)身需求和(hé)预算挑选区域内的(de)不同物业。

　料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方(fān料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗g)面能更加(jiā)充分发挥(huī)协同效应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负(fù)责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示(shì)，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目前(qián)在管(guǎn)资产约(yuē)五百万(wàn)方，还(hái)有一些(xiē)其他在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩容的第(dì)一步，也(yě)是至关重要(yào)的一步，眼下我们(men)可能(néng)面临了一些(xiē)突发(fā)情况(kuàng)需(xū)要解决(jué)，但是(shì)这和我们在(zài)张江科(kē)学城这三十年建(jiàn)设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件(jiàn)的(de)所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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