杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的(de)住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金(jī杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强n)融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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