豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū边际贡献的计算公式是什么呀)顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(边际贡献的计算公式是什么呀fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重(边际贡献的计算公式是什么呀zhòng)程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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