继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基(jī)金应自(zì)本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披(pī)露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了过建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级(jí)光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业(yè)园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务等(děn别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了g)高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是(shì)国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台(tái)，主要(yào)从事(shì)交通基础设(shè)施的(de)投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了亿体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作(zuò)：一是加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费场景(jǐng)的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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