经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需(xū)求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平(p爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语íng)稳健(jiàn)康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大起大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看(kàn)不爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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