楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗(duō)子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支(zhī)持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表(biǎo)示。

电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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