刚刚，我国房地(dì)产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据(jù)库覆盖全(quán)国(guó)、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多(戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班duō)本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登记(jì)局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一(yī)般登记(jì)和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的(de)不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在(zài)多个部(bù)门的不(bù)动产登记(jì)职责(zé)整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意(yì)义就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不(bù)动(dòng)产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的(戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班de)不动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制定和执行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提(tí)高公共产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共资(zī)源，而是(shì)需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数据库和相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状况的(de)基本情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给的依(yī)据(jù)，如拥有不动产产(戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班chǎn)权的居民越(yuè)集(jí)中的区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求(qiú)的(de)质量也(yě)就(jiù)越高；不(bù)同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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