OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责人也(yě)表示，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者(zhě)应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产(chǎn)业(yè)园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余(yú)7只均有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得(dé)到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二(èr)级(jí)市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的(de)产品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事(shì)高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么(me)深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金(jīn)收入(rù)受(shòu)不(bù)受影响，影响多(duō)大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下(xià)降事(shì)项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到(dào)了一定提(tí)振，二(èr)级(jí)市场价(jià)格(gé)表现也趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的(de)线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了(le)对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目(mù)出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路(lù)又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦言，事发(fā)突(tū)然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一(yī)时间即奔(bēn)赴(fù)现(xiàn)场(chǎng)进行(xíng)了沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并(bìng)同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍(shào)说，目(mù)前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租(zū)赁(lìn)意(yì)向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的(de)同区域的张江光(guāng)大园项目一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人有那(nà)么多储(chǔ)备租(zū)户，之前(qián)的空置(zhì)率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持(chí)以市(shì)场(chǎng)化运(yùn)营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退租(zū)正好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场情况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下(xià)滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了(le)一定的(de)资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完(wán)成(chéng)以后(hòu)，新老资产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都变成(chéng)了一家(jiā)，后(hòu)续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信(xìn)可以(yǐ)做(zuò)得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产(chǎn)约(yuē)五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发(fā)的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产业空(kōng)间资产上(shà日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思ng)市平台目标(biāo)的(de)坚实后(hòu)盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现基金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是至关重(zhòng)要的一(yī)步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万难(nán)，尽一(yī)切可能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的(de)所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思