经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开(kāi)展房(fáng)地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策(cè)对(duì)房地产市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下(xià)半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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