楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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