饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监(jiān)管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联(lián)合发(fā)布了(le)关于规(guī)范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大(dà)量二(èr)手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于(yú)金额不(bù)低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但很多中介(jiè)利(lì)用信(xìn)息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这(zhè)些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内(nèi)的(de)相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作的(de)意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业(yè)关(guān)注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协(xié)商(shāng)同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个(gè)政(zhèng)府定价戊申年是哪一年，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构(gòu)在实际收取费用过程中，相关(guān)监(jiān)管部门当前并(bìng)未明(míng)确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对(duì)收费(fèi)标准进行明码标(biāo)价(jià)即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题(tí)，两部(bù)门在此次意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当(dāng)在(zài)经(jīng)营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列(liè)明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字(zì)确认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部(bù)门将会(huì)同市(shì)场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部(bù)门会(huì)同有关部门依法查(chá)处(chù)不(bù)按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法(fǎ)律法规(guī)的行(xíng)为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经纪机(jī)构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监管部(bù)门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？戊申年是哪一年>

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要(yào)还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各(gè)家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务(wù)费用(yòng)对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从(cóng)目前(qián)市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能(néng)对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中，原本(běn)应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城(chéng)市(shì)的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处(chù)于(yú)弱势地(dì)位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费(fèi)均由购房(fáng)者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在原(yuán戊申年是哪一年)先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有利(lì)于(yú)提(tí)高交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟称。