豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住enjoy可数吗，joy可不可数博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会(huì)出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(benjoy可数吗，joy可不可数ù)少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源的(de)利用有了新的(de)用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cenjoy可数吗，joy可不可数ǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 enjoy可数吗，joy可不可数