从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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