过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强制退市(shì)，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址价连续(xù)18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiā嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址o)易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票(piào)存在(zài)被终(zhōng)止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公(gōng)司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止上市(shì)交易。因(yīn)触(chù)及交(jiāo)易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个(gè)被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制退(tuì)市并(bìng)转到(dào)老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一个面(miàn)临强制退(tuì)市的(de)房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳(wěn)定股(gǔ)价的措施(shī)，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业(yè)收入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍(réng)面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发(fā)展模式也(yě)在发生转变。过(guò)去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式已经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了(le)一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购房者的利(lì)益。随着(zhe)房地产行业的(de)加速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的(de)利(lì)好政策(cè)也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会(huì)有更多(duō)房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的生态环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它的(de)信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个(gè)时期以来，人(rén)们把很多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问题解(jiě)决了(le)中(zhōng)国(guó)经济就没什(shén)么问题。这是(shì)因(yīn)为(wèi)过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到(dào)有一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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