从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiā城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌n)一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记(jì)录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了(le)环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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