曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三(sān)项物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公众(zhòng)号发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月(yuè)，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思)2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中包括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外(wài)一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思: 24px;'>说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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