豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(ch郑业成是否已婚 郑业成是几线演员éng)区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城(chéng)区(qū)是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印证了(le)这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)郑业成是否已婚 郑业成是几线演员南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GD郑业成是否已婚 郑业成是几线演员P在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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