楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热(rè)度(dù)有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销分压公式是什么，分压公式是什么意思中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货分压公式是什么，分压公式是什么意思+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回升(sh分压公式是什么，分压公式是什么意思ēng)释放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回(huí)升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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