大家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年(nián)至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次(cì)的(de)云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第一个真(zhēn)正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代(dài)持则是先(xiān)以别人(rén)的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你凭什么(me)不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的(de)头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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