杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然(rán)需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局(júabo文是什么意思 abo文是谁发明的)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，abo文是什么意思 abo文是谁发明的杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭(tíabo文是什么意思 abo文是谁发明的ng)在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居(jū)民需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户(hù)满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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