饱受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上(shàng)述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确(què)经纪(jì)服务内容、合理确(què)定经纪服(fú)务收费、严格实(shí)行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说(shuō)属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过(guò)中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担(dān)保费(fèi)等，对居(jū)民造成额外(wài)的负(fù)担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经(jīng)纪服务在(zài)内的(de)相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对(duì)房地(dì)产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话(huà)题(tí)，便(biàn)是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门(mén)主要(yào)监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为(w抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思èi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地(dì)产中介(jiè)服(fú)务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协(xié)商同(tóng)意(yì)，可在(zài)规定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收(shōu)取费(fèi)用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对(duì)收费(fèi)标准进行明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构应(yīng)当(dāng)在经营(yíng)门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场监管等(děng)部门采取约谈(tán)等综合(hé)措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部(bù)门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪宅的(de)中介(jiè)费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区(qū)总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对(duì)市(shì)场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当(dāng)前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng)业的(de)专业性提(tí)出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研究院研(yán)究总监陆(lù)骑(qí)麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上下家各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但在(zài)一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中(zhōng)介费及(jí)税费均由购房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部(bù)分中介公司(sī)可能(néng)会利(lì)用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思费的(de)基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部(bù)门提(tí)出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提(tí)高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也有利于(yú)房(fáng)价的稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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