豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别(大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(l大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？iàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名(míng)大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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