经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任(为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常(cháng)增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎ为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕ng)会(huì)走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市(shì)场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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