杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政策的(de)消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住(zh比较长的古诗词，比较长的古诗10句ù)房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善比较长的古诗词，比较长的古诗10句性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全(quán)域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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