一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确(què)实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价(jià)发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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