继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的(de)批(pī)复，投资(zī)者布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集(jí)活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额(é)发(fā)售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募(mù)集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础设(shè)施的(de)投资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动RE微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人ITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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