大家好(hǎo)，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为(wèi)有什(shén)么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成(chéng)交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别(bié)是在(zài)人口出生率没(méi)出(chū)现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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