OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌(diē)幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目(mù)的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外(wài)价(jià)值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技(jì)的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利(lì)消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程(chéng)度下(xià)跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的(de)原(yuán)因，最近几个交易日场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市(shì)场价格下(xià)跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判(pàn)断(duàn)价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其(qí)实(shí)有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步伐(fá)，产(chǎn)业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的(de)投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能(néng)顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流没(méi)有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利(lì)空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大园(yuán)项目出(chū)租(zū)率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级(jí)市场价格(gé)出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人(rén)就相(xiāng)关事项进行了(le)解(jiě)释说明(míng)，市场信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运营团队表示(shì)了(le)对张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目的(de)信心，预计(jì)签署意向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路(lù)又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事(shì)发突然确(què)实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视世界上性功能最强的国家是哪个国家，据(jù)悉新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户(hù)情况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。世界上性功能最强的国家是哪个国家>

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通过(guò)签署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了(le)我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负责的(de)态(tài)度，我们肯(kěn)定(dìng)要全(quán)力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在(zài)短(duǎn)期内(nèi)完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同(tóng)区(qū)域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的(de)空置率为何(hé)未能(néng)得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和(hé)换(huàn)租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正好发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有得到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边(biān)也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一(yī)些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成(chéng)新(xīn)度(dù)高一些，单价也(yě)贵(guì)一些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的物(wù)业(yè)。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一(yī)家，后续(xù)我们(men)在(zài)资源共享和(hé)联(lián)合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人(rén)表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园(yuán)区产业(yè)空间资产上(shàng)市(shì)平台目标的(de)坚实后(hòu)盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和(hé)它未来的发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩(kuò)募是(shì)我们实(shí)现基(jī)金扩容的(de)第一(yī)步(bù)，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能(néng)面临(lín)了一些(xiē)突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们(men)在张江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程中(zhōng)所经历的(de)相比(bǐ)，只能算(suàn)是一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能(néng)化解(jiě)当(dāng)前突发事件的(de)所有负面影响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 世界上性功能最强的国家是哪个国家