一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确(què)实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手(1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语shǒu)房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市(shì)价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文(wén)，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语>

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语