从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了心态的过(gu三件套是哪三件ò)山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业(yè)主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘 三件套是哪三件strong>

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数三件套是哪三件据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。