杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，孙悟空真实存在过吗杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体的不(bù)同情(qíng)况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的(de)差别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng孙悟空真实存在过吗)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全国城市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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