曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地(dì)产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公(gōng)司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市(shì电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家优质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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