继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集活动，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关(guān)山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信息产业基(jī)地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部(bù)分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化(huà)产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该(gāi2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月)类(lèi)产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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