经(jīng)济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的(de)成本(běn)就会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了(le)调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情(qím开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名ng)况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(cm开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名hǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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