从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合(hé)恶(è)意打压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下(xi凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别à)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资(zī)人(rén)士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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