上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高(gāo)管团(tuán)队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却(què)辞去(qù)在(zài)中国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时(shí)这(zhè)块地引来(lái)了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国(guó)金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金(jīn)铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢>

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人(rén)力资源(yuán)部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油(yó铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢u)公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变(biàn)化(huà)。

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