OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(y中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子uè)15日，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前(qián)几(jǐ)日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值(zhí)，投资者(zhě)应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科(kē)技的(de)事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格(gé)开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有(yǒu)所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日二(èr)级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自(zì)2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项目出租(zū)率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于(yú)风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着二(èr)级(jí)市(shì)场价格下(xià)跌，风险也(yě)得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是(shì)不是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投资(zī)价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如(rú)星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区(qū)类资(zī)产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是(shì)落到(dào)租金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子p>

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释说明，市(shì)场信心得(dé)到(dào)了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起(qǐ)了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人介绍说，目(mù)前储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试(shì)、人工(gōng)智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意(yì)向储备(bèi)转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的(de)态度，我们肯定要(yào)全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成去(qù)化(huà)。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解释(shì)，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以来(lái)都坚持以市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目(mù)的大(dà)租户(hù)退租正好发生在(zài)市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度的(de)短期低(dī)点，目前市场情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得到及时(shí)修复后(hòu)，张江(jiāng)这(zhè)边也作(zuò)了(le)一定(dìng)的资源调(diào)配和倾斜(xié)，引入(rù)了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户(hù)的(de)分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也(yě)有一(yī)些差(chà)异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平(píng)的面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和(hé)预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我们在(zài)资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前在(zài)管资产约(yuē)五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空(kōng)间(jiān)资产(chǎn)上中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一(yī)步，也是至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们可能面临(lín)了(le)一(yī)些突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年(nián)建设发展过程(chéng)中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排(pái)除万(wàn)难，尽一切可能化解当(dāng)前突(tū)发事件的(de)所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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