一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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