豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价极(jí一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人(rén)都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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