经(jīng)济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产i政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的(dei)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于(yú)我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经济转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市(shì)的(de)房地(dì)产市场调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台(tái)的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房i指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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