万柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位(wèi)于北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣(xuān)称(chēng)要(yào)做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到舆论关(guān)注，起(qǐ)因中赫集(jí)团成了(le)共同债务人(rén)被中国信达追债(zhài)，中国信(xìn)达(dá)为了收回钱款不得不(bù)将中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万(wàn)柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍卖。可(kě)问(wèn)题是，这(zhè)些房子早已售出，业主并(bìng)非(fēi)中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购(gòu)入房(fáng)产的有(yǒu)钱(qián)人，房子(zi)现在(zài)莫名奇(qí)妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息(xī)，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都(dōu)那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头(tóu)是万柳书院”，但谁都没(méi)想到，这个(gè)位(wèi)于海淀(diàn)核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷(léi)了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司不良债权转让项(xiàng)目”，债权(quán)总(zǒng)额高达近(jìn)47亿，该项目的(de)抵押(yā)物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上(shàng)述不(bù)良债权(quán)转让项目的(de)处置主体是中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有(yǒu)限公(gōng)司北京市分公司（下称中国信达北分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的(de)不良债(zhài)权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约(yuē)为46.95亿(yì)元人(rén)民(mín)币，其中(zhōng)债(zhài)权本金37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中国信达北分(fēn)讨债的故(gù)事，但实(shí)际上(shàng)，75套(tào)豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道属实，说明这(zhè)些(xiē)房子实(shí)际(jì)上都(dōu)是卖出去(qù)了(le)的，是有人住的。

　　那为什(shén)么(me)中国信达的拍卖页面上(shàng)又注明这(zhè)75套房子是“未(wèi)出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这(zhè)些房子(zi)根(gēn)本没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报道(dào)证(zhèng)实了(le)上述(shù)内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵押(yā)出去，现在还没(méi)资金(jīn)解(jiě)抵押，所以不能(néng)网(wǎng)签(qiān)、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅(zhái)，最强学区房，万(wàn)柳书(shū)院的业主基本都(dōu)是北京(jīng)的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据(jù)地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万(wàn)柳(liǔ)书院的业(yè)主中，还有(yǒu)不少中赫(hè)集(jí)团(tuán)的高管(guǎn)、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业主(zhǔ)确实已经(jīng)支付价款并(bìng)实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良(liáng)债权回本的愿望(wàng)，或(huò)将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事执行中，业主已经支付(fù)价款并实际占有，但未(wèi)办理过(guò)户手续的(de)，如果业主没有过错，人民法(fǎ)院不得查封(fēng)、扣押(yā)、冻(dòng)结，已经查封的(de)可以向法院提(tí)出执行异议申请(qǐng)，请求(qiú)法院解除查(chá)封，同时(shí)可以联合起诉开发商(shāng)，要求退还(hái)购房款或办理房(fáng)产证，并承(chéng)担违约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民法院关于商品房消费者(zhě)权(quán)利保(bǎo)护问题的批复》，以(yǐ)司(sī)法解(jiě)释的方式明确了(le)购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目(mù)的购(gòu)买房屋并(bìng)已中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022(yǐ)支付全部(bù)价款，主张其(qí)房屋交付请求权优先于建设工(gōng)程(chéng)价款优(yōu)先(xiān)受偿(cháng)权(quán)、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只(zhǐ)支(zhī)付了部(bù)分价款(kuǎn)的商品房(fáng)消费(fèi)者，在一(yī)审法庭辩论终(zhōng)结前已实际(jì)支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔(bǐ)不良债权，实(shí)际上是个烫手山芋(yù)。可能不仅不(bù)能(néng)卖出去(qù)回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱(lái)斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达申请(qǐng)不良(liáng)债权(quán)转让(ràng)，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择退(tuì)出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为(wèi)了唯一(yī)股东，后者由中国信达资产管理股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产(chǎn)开发商，相较(jiào)其他(tā)房(fáng)企，中(zhōng)赫集团(tuán)既没(méi)有很大规(guī)模，也没(méi)有很高的国(guó)民知名度(dù)，但(dàn)却在北京豪(háo)宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进入北(běi)京(jīng)的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平米的天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市(shì)场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更(gèng)是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型知(zhī)名房企手中，抢下了北(běi)京万柳地块，成(chéng)为北(běi)京当年的(de)“双料地王”。很快(kuài)，万柳书院(yuàn)就以神秘高端的(de)姿态杀(shā)入(rù)市(shì)场，无论是一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的五米高墙，还(hái)是每棵成本超6万的成年银(yín)杏(xìng)树(shù)，还是每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平(píng)府的院儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出(chū)其在北(běi)京(jīng)豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上(shàng)市(shì)的(de)它，对手(shǒu)是(shì)当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院一套300平米的法(fǎ)拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依(yī)旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸引了不(bù)少知名人士(shì)，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名(míng)商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠(diàn)定了(le)中(zhōng)赫集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖(mài)北京城最贵的(de)房，拿(ná)北京城最(zuì)贵的(de)地”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开发商(shāng)光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却(què)多次成(chéng)为被执行(xíng)人，被执行标的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而(ér)拒(jù)不(bù)履(lǚ)行生效法律(lǜ)文书确(què)定义务(wù)，中(zhōng)赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在(zài)今年(nián)年初“万(wàn)柳(liǔ)书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝(lán)财(cái)经就曾深挖出(chū)背后(hòu)的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的(de)开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控(kòng)人周(zhōu)金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在(zài)于收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化(huà)转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之路(lù)并不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多(duō)元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团(tuán)购网站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型的目光，放(fàng)到了体(tǐ)育(yù)领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资(zī)本退出后，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参(cān)股国(guó)安(ān)足球(qiú)俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团从(cóng)中信集(jí)团手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全部股权(quán)。如(rú)果北京国安的估值(zhí)一直没变(biàn)，那(nà)么(me)中(zhōng)赫集团拿下(xià)北京国(guó)安(ān)，总(zǒng)计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫(hè)为什么又(yòu)要质押(yā)股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫集团及其实控人(rén)周金辉夫妇将其(qí)手中(zhōng)的中(zhōng)赫(hè)集团股份质押陆续质押(yā)，据企查查显示，目前中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)共有11条(tiáo)股权(quán)出质记录。质权人(rén)包括海金商业保理、北京(jīng)建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的时(shí)间完全吻合。

　　然(rán)而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅(jǐn)国(guó)安的经营状况没(méi)有(yǒu)得到改善，中(zhōng)赫集团也被(bèi)拉入(rù)泥(ní)淖。

　　据(jù)北京产权交(jiāo)易所官网信息(xī)显示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐(lè)部实(shí)现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐(lè)部资(zī)产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力(lì)，中赫集团和(hé)周(zhōu)金辉夫妇还在持(chí)续质押手中(zhōng)的(de)中赫集团股(gǔ)份(fèn)，但国安(ān)和中(zhōng)赫的经营状况却持续(xù)没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达(dá)11亿，北(běi)京国安也(yě)3次(cì)与中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东(dōng)周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被(bèi)执行(xí中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022ng)人(rén)，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不(bù)履(lǚ)行生(shēng)效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，上(shàng)述(shù)被(bèi)执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国安(ān)，目前幸免(miǎn)于难。不(bù)过在(zài)实控人都成为老赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿(yì)的北京国(guó)安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022