从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让(ràng)其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地(dì)时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的(de)“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来f0000; line-height: 24px;'>区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的(de)是，在(zài)市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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