继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级p>

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运(yùn)营高什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实(shí)体企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产投(tóu)资(zī)信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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