刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施细(xì)则(zé)、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县(xiàn)四级联(lián)通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本(běn)日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家。

　　自(zì)然资源部(bù)自然(rán)资源(yuán)确(què)权登(dēng)记(jì)局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极(jí)推动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问题导(dǎo)致的(de)不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产(chǎn)权(quán)利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数(shù)据，提(tí)高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一(yī)登记(jì)，其最(zuì)大的意(yì)义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财(cái)政提供基(jī)础，这为(wèi)我(wǒ)国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供公共服务，既(jì)包括医疗、日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家教育、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社(shè)会运转需(xū)要的政策(cè)和制(zhì)度。要提高公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而(ér)是需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意(yì)味着在某一区域(yù)居住和(hé)生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域(yù)公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)就是公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的居(jū)民越集中的区(qū)域(yù)，对(duì)公共产品的需(xū)求也就越(yuè)多；不动产价(jià)值(zhí)较高(gāo)的地(dì)方，对公共产品需(xū)求的质量也(yě)就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还(hái)是(shì)城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在(zài)此日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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