德国有多大面积，德国相当于中国哪个省　大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多(duō)问一句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利(lì)的(de)土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积分(fēn)不(bù)够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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