经济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市(shì)场小幅(fú)波动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降(jiàng)低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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