继今年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易(yì)所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米祈使句例子英语，祈使句例子10个(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道及关(guān)山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边的(de)“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在(zài)实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设(shè)施(shī)资产的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中(zhōng)金祈使句例子英语，祈使句例子10个基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设(shè)作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费(fèi)能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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