杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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