金融(róng)界5月16日(rì)消息 国新办今日上午举行(xíng)4月(yuè)份(fèn)国民经济运行情况新闻发布(bù)会。现场(chǎng)有记者提问(wèn)，居(jū)民购房需求在3月(yuè)集中释放后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商品房成交面积低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何评价房地(dì)产市场表(biǎo)现？如何研判(pàn)下(xià)一阶(jiē)段(duàn)的(de)走(zǒu)势？

　　国家统计局(jú)新(xīn)闻发言人、国民经济综合统(tǒng)计(jì)司司长付凌(líng)晖对此(cǐ)回应称，去年受到(dào)多重因素(sù)影响，房(fáng)地产市场整(zhěng)体上(shàng)呈现(xiàn)下行(xíng)态势，一些地(dì)方出现了(le)商品房(fáng)交付困难(nán)。为了保障三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式民(mín)生，稳定房地(dì)产市场，各地区、各部(bù)门按照党(dǎng)中央部署，坚(jiān)持(chí)房住不(bù)炒、因城施(shī)策，调整优(yōu)化(huà)住房、信贷等相关政策，满足房地产企(qǐ)业合理融资需求，加大保交楼(lóu)力度，效果逐步显(xiǎn)现(xiàn)。今年以来(lái)，房地产(chǎn)市场需(xū)求较快释放，商品(pǐ三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式n)房销售有所(suǒ)恢复，住宅销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)出(chū)现上涨，房地(dì)产开发企业资金(jīn)状况(kuàng)有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随着政(zhèng)策效应逐(zhú)步显现，以及前(qián)期疫情积累的需求释(shì)放，1-4月份，全国商(shāng)品房销售(shòu)面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点(diǎn)。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售(shòu)额增长11.8％，均有(yǒu)所加(jiā)快。

　　从区域看，京(jīng)津冀、长(zhǎng)三角(jiǎo)、大湾区等房地(dì)产(chǎn)热点市场销售情况总体向(xiàng)好。

　　从价(jià)格看(kàn)，3月(yuè)份(fèn)已经(jīng)发布的(de)70个大中三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式城市住宅销售(shòu)价格，环比(bǐ)整体呈(chéng)上涨态势，其中一线城市受购买(mǎi)力较强、需求(qiú)相对稳定等因素影(yǐng)响，房价(jià)走势整体上强(qiáng)于二(èr)三线(xiàn)城市。新建(jiàn)商品住宅(zhái)销售价格(gé)走势整体(tǐ)强于(yú)二手住(zhù)宅。进入4月份以来，随着前期(qī)积压(yā)住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，部分(fēn)城市市场(chǎng)热度有(yǒu)所下降(jiàng)、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从房(fáng)企资金看，受到(dào)市(shì)场销售改善影(yǐng)响(xiǎng)，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业(yè)到位资金同比(bǐ)下(xià)降6.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管(guǎn)房地产市场需求(qiú)出(chū)现(xiàn)恢复迹象(xiàng)，但房地产(chǎn)投资和开发建(jiàn)设仍在(zài)下降，房(fáng)地产市(shì)场整体处(chù)于调整期，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)，保障(zhàng)和改(gǎi)善民生，仍(réng)需要(yào)继续努力。下阶段，随着经济恢复向好(hǎo)，稳(wěn)定房地(dì)产市场政策显效、市场预期好转，房(fáng)地产市(shì)场有望逐步(bù)企稳(wěn)。

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