从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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